Функции заказчика

Основной обязанностью технического надзора заказчика-застройщика является контроль:

• - за проектированием и соответствием разрабатываемой проектно-сметной документации заданию на проектирование, нормам строительного и технологического проектирования и СНиП;
• - за достоверностью определения сметной стоимости строительства;
• - за строительством объекта, заключающий в себе систематическую проверку соответствия объема, стоимости и качества выполняемых строительно-монтажных работ, утвержденным проектам и сметам, Строительным нормам и правилам, Государственным стандартам;
• - за выполнением работ в договоренные сроки и вводом в эксплуатацию производственных мощностей и объектов в установленные сроки.

Заказчики –застройщики – это предприятия и организации, осуществляющие капитальные вложения в строительство предприятий и отдельных объектов, приобретающие отдельные виды отечественного и импортного оборудования, машины и приборы, необходимые для ввода в действие производственных мощностей объектов, или в сметы на строительство предприятий, их цехов, объектов.

Работники технического надзора заказчика-застройщика обязаны :

В части освоения строительной площадки :

• - участвовать в проверке закрепления в натуре опорной строительной сетки, красных линий, реперов и знаков геодезической сети, главных осей зданий и сооружений, трасс и инженерных коммуникаций;
• - зарегистрировать в органах Государственного строительного надзора утвержденную проектно-сметную документацию и получить разрешение на производство работ;
• - оформить в соответствующих инстанциях и передать строительной организации документы на отвод земельного участка для строительства, на снос строений и перемещение существующих надземных и подземных коммуникаций и сетей, препятствующих строительству объекта на отведенном земельном участке;
• - контролировать вскрытие дорожных покрытий, а в необходимых случаях вырубку леса и пересадку деревьев;
• - обеспечить присоединение построенных сетей водо-, электро-, газо-, теплоснабжения и водоотведения, телевидения, телефонной и радиосеть к действующим сетям.

В части качественного обеспечения проекта и сметы:

• - проверять выполнение проектными организациями договорных обязательств по разработке проектно-сметной документации,проверки ее качества и полноты разработки;
• - организовать проведение и получение положительного заключения экспертизы в установленном порядке.

В части организации и контроля за качеством строительства:

• - проверять в строительных и монтажных организациях наличие документов, подтверждающих качество применяемых материальных ресурсов и соответствие их требованиям стандартов, технических и других нормативов;
• - систематически наблюдать и контролировать качество и технологию строительно-монтажных работ, соответствие их Строительным нормам и правилам и проектно-сметной документации;
• - следить за правильным проведением подрядными организациями индивидуальных испытаний смонтированного оборудования с надлежащим оформлением их результатов;
• - согласовывать с соответствующими организациями вопросы, связанные с установкой, опробованием и регистрацией крановых и грузоподъемных сооружений, паровых котлов и других аппаратов;
• - вести повседневный контроль за правильным ведением строительно-монтажными организациями журналов работ и другой производственной и контрольной документации;
• - принимать совместно с представителями строительно-монтажных организаций выполненные строительно-монтажные работы и конструкции, которые будут скрыты при производстве последующих работ, составлять акты на скрытые работы, в которых оценивать их качество, не допуская ведения дальнейших работ до полного оформления акта на уже выполненные работы;
• - принимать и при необходимости проводить испытания готовых ответственных несущих конструкций по перечню, предусмотренному в проекте;
• - оформлять акты поэтажной приемки крупнопанельных и крупноблочных зданий и сооружений с составлением по каждому этажу замечаний по соосности колонн и панелей, правильности установки элементов сборных конструкций, плотности их примыканий к опорным плоскостям и друг к другу, качеству термической заделки швов между панелями и блоками, сварных соединений, антикоррозионной защиты;
• - проверять объемы, а также качество уже выполненных строительно-монтажных работ по всем конструктивным элементам зданий и сооружений, производить предварительную приемку качественно выполненных работ перед приемкой законченного объекта в целом;
• - участвовать в подготовке подрядными организациями документации для предъявления рабочей и затем Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию завершенных строек.